T3C. Торгово-закупочная система. Торговля вне конкуренции

Торговля вне конкуренции

Власти Омска через аукцион продали два муниципальных рынка. Несмотря на большое количество претендентов, городское имущество ушло по начальной цене: Кировский рынок — за 38,8 млн руб., Октябрьский — почти за 42 млн руб. Собственниками стали владелица продовольственных магазинов Елена Тычинская и физическое лицо Алина Флинк. Эксперты считают, что при проведении удачной маркетинговой политики окупить вложения можно в течение двух-трех лет.

Аукцион по продаже Кировского и Октябрьского рынков состоялся в минувший понедельник. На каждый лот претендовало около десятка местных и иногородних компаний и предпринимателей, но ожидаемой борьбы не произошло. Оба рынка были проданы за начальную цену. «Кировский рынок по ул. Бетховена, 22, площадью 850 кв. м был продан за 38,8 млн руб. Октябрьский рынок по пр. Космическому, 52, площадью 1,1 тыс. кв. м — почти за 42 млн руб.», — сообщили в департаменте имущественных отношений (ДИО) администрации Омска. Новым собственником Кировского рынка стала Елена Тычинская, владеющая сетью продовольственных магазинов «Социальный рынок». Октябрьский достался некой Алине Флинк, до этого не принимавшей участия в торгах. «По условиям аукциона покупатели должны также выкупить земельный участок. Стоимость 5,3 тыс. кв. м участка под рынком по ул. Бетховена составляет 4,9 млн руб., под Октябрьским рынком площадью 4,9 тыс. кв. м — 4,6 млн руб.», — пояснили в ДИО. Вчера получить комментарий у Елены Тычинской не удалось: в офисе сообщили, что она находится в отпуске за границей. С госпожой Флинк вчера связаться не удалось.

Напомним, в городскую программу приватизации на 2009 год было включено пять муниципальных рынков — Амурский, Кировский, Октябрьский, Центральный и Советский. Амурский рынок площадью почти 1,2 тыс. кв. м в мае текущего года за 31,2 млн руб. на аукционе приобрела Елена Тычинская. Центральный рынок по ул. Гусарова, 33, решением депутатов городского совета был исключен из программы приватизации (чиновники прорабатывают механизм акционирования этого рынка). Оставшийся в программе приватизации Советский рынок (ул. 20-го Партсъезда, 35) стоимостью 99,8 млн руб. чиновники рассчитывают продать на повторных торгах 24 августа. В минувший понедельник на этот лот поступила всего одна заявка, и аукцион признали несостоявшимся.

Местные ритейлеры приобретение назвали удачным. «Квадратный метр Кировского рынка обошелся собственнику в 45 тыс. руб., Октябрьского — в 38 тыс. руб. Это вполне адекватные цены для объектов, которые находятся в центре спального района с удобной пешеходной доступностью. У владельцев таких рынков арендаторы стоят в очереди, поэтому рентабельность у них довольно высокая», — считает заместитель генерального директора холдинга «Миллениум» (владеет социальным рынком на ул. Дианова) Дмитрий Савельев. По его мнению, при грамотной маркетинговой политике объекты могут окупиться в течение трех лет. С ним согласился директор управляющей компании «Геомарт-ритейл» Арсен Пономарев. «Цена за рынки вполне разумная, и если новый собственник специализируется на торговле, то свои вложения сможет окупить за пару лет», — уверен он.

Между тем генеральный директор компании Regional Real Estate Group Дмитрий Сапунов считает, что продать муниципальный актив можно было дороже. «Потенциально эти рынки — более дорогие объекты с точки зрения бизнеса. В среднем продать их можно было бы на 15–20% дороже», — отметил он.

Как сообщили в ДИО, договор купли-продажи с новыми собственниками рынков будет заключен в течение пяти дней. Рассчитаться за свои активы предприниматели должны не позднее чем через месяц.